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银川市民抢搭“末班车”忙过户

2014-01-13 14:50     来源:银川日报
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  市房地产交易中心大厅里人头攒动。

  3月1日,“二手房个税将由1%改为差额20%”的楼市新政出台,为避开“差额20%”交纳个税,银川市抢搭“末班车”,卖二手房的市民急着签合同交税。昨日,记者在银川市房产交易大厅看到,办理过户手续的市民排起长队。

  “新国五条”细则强化了目前房产调控的力度,应该在一定程度上抑制市场成交的快速上涨,为什么现状却如此火爆?记者了解到,根据以往经验,新规在地方正式实施会有一个过渡期,在地方出台具体办法之前,仍会按原有办法执行,这就留下了一个“抢搭末班车”的机会。为了节省交易税费,已经谈妥或即将谈妥的二手房买卖双方,都想尽快完成交易。除了引发过户高峰,还未落地的新政将对银川房地产市场产生哪些影响呢?为此,记者进行了走访。

  现场探访:房产交易大厅排起长队

  “啊!这么多人!”昨天上午9点半,市民王女士刚走进银川市房地产交易中心,就很惊讶。王女士说,前天晚上她在网上看到二手房个税新政,赶紧给中介公司打电话。“我已经签合同买了一套房子,本来讲好上周来办过户的,但是我上周一直出差,就约好下周来办理。按照这个新政,这笔交易可能要多出8万元的个税,又不知道新政什么时间落地,所以我约了中介赶紧来办手续。”

  昨天上午,银川市房地产交易中心大厅里人头攒动,办理窗口始终都排着长队,排队等待的市民面带焦急,恨不得马上过户。正在交易大厅排队等候的一位卢女士说:“我在三林巷电力小区的一套二手房,准备卖给一对准备结婚的年轻人,房子不到100平米,价格差额在20万左右,如果新政实施,我就要多承担4万元左右的个税,因此赶紧来过户,早点缴税。”在现场很多市民都表示,害怕突然产生20%的个税,因此赶紧把税给缴了。

  银川市住房保障局中介科科长张宁告诉记者,现在政策对市场的影响尚不明朗,但可以预见,未来一段时间,银川将迎来二手房过户高峰。

  随后,记者走访了多家房产中介机构。“今天白天接了几十个电话,全部是客户和朋友来咨询的,问题全部是围绕个税新政。”新华街一家中介机构人员说。与她一样忙着接电话的,是银川几乎所有二手房中介的业务员。“我们除了解答客户的疑问,也在加紧研究如何将手头业务加急过户,以规避增加的税费。”另一家中介机构人员表示。

  市场影响:二手房成交加速抛房潮初现苗头

  个税新政出台,虽然具体落地时间尚未确定,但这个悬在头大发时时彩上的“利剑”直接改变了二手房市场的现状,最直接的表现就是:买卖双方加速交易,与此同时,也出于对后续政策的担忧,抛房潮已经初步显现。

  “前期已经看房,但是还在犹豫的,现在基本上不犹豫了。”宁夏新朋友房产代理有限公司负责人齐经理说,之前是业务员打电话催买卖双方,但昨天是买卖双方打电话催业务员。

  新政加速交易决心的同时,大量二手房源纷纷浮出水面。齐经理表示,与之前的市场大环境有关,加上目前银川市轰轰烈烈的旧城改造,房主之前的惜售心态很浓重,经常一两天也不会有新房源出现,但是周末两天突然就有十几套新增加的房源,而且其中不少房主要求急售。正因为不少房主希望赶在新政之前卖出,因此报价反而不高。

  另一家中介公司姓王的负责人则告诉记者,目前,抛房潮已经初露苗头,一些房主不惜“割肉”。他说,有的房主原本准备满5年再卖,因为这样可以省下5.5%的营业税。但如今面临20%的个税后,很多房主就改变策略,要求立即卖掉,哪怕接受5.5%的营业税,也要马上“割肉”。

  有不愿透露姓名的中介公司人员反映,一些二手房小区里有为数不少的投资客,个税新政对他们打击巨大,预计抛房潮即将出现。

  未来预期:担心新政会助涨新房价格

  尽管刚出台的新政最大亮点是针对二手房,但是在不少购房者看来,这个新政势必会影响到自己。

  在宝湖路的一家项目售楼处,一位看房者李先生坦言:“买二手房就是图了个便宜,这样一来,如果要缴20%的个税,房主肯定把这部大发时时彩分钱转移到购房者身上,还要多花好几万甚至十几万,银川市新房和二手房价格相差本来就不是很大,买二手房还真的不如直接买新房了。”

  旁边一位看房的市民则表示,自己是纯刚需,他觉得这次新政对二手房市场打击比较沉重,会把买房人“逼”到新房市场上来,说不定会助涨新房,因此心里很担心新房涨价。

  另一位准备去看房的市民用“心里很乱”来表达此刻的心情,他说:“我得把原来小房子卖掉才能买新房,这次新政内容很多,包括二手房个税20%、二套房贷首付可能加码等等,这些都可能影响到我换房。我今天也就是去看看,后面只能走一步看一步。”

  链接:“新国五条”细则猜想

  1.细则落地时间?

  细则的落地时间成大发时时彩为人们最为关注的话题,但是,虽然新政已经明确规定二手房交易要征20%个税,不过这个政策尚未落地,谁也不敢下结论。抢在政策落实前办理过户手续,尽可能缩短交易时间,是下一阶段二手房市场的主要任务。

  2.租房影响几何?

  个税新政落地后,二手房交易量将暴跌,这是二手房行业内的共识。不少市民说,如果届时二手房纷纷遭雪藏,会不会纷纷转售为租,造成租金下降?有业内人士表示,这个结论下得有点早,新政对租房的影响,目前还很难说。从供求关系来看,这个分析有一定的道理,但是还存在一种可能,那就是很多二手房主雪藏房源后,造成市场上的供应量缩小,助推二手房价格上涨,这会带来一些本来准备购房的市民因买不起二手房,又不想去买新房,只能选择租房,造成租赁市场上的需求增加,反而助推租金的上涨。因此,租房市场短期应该不会受到什么影响。但是长期来看,目前还很难说。

  3.离婚卖房避税?

  有网友表示,如果满5年且为家庭唯一住房可能免征这20%的个税,离婚数量肯定大涨。业内人士分析,如果此次新政的确保留这个免征个税的口子,那么离婚数剧增的可能性较大。“很多家庭,夫妻双方名下各有一套甚至更多房产,那么在卖房时,如果符合这个免征的条件,为了节省几万甚至几十万元,去民政部门离婚还是很有可能的。”近年来,由于限购令的规定,不少人在买房之前去办理离婚。而上述假设如果成立,离婚数量势必进一步激增。

  本报记者 钱莉 文/摄

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